Ο «Μεγάλος Αδερφός» μπαίνει στα σπίτια μας – και δεν ψάχνει για φως, αλλά για τετραγωνικά
Ό,τι χτίσατε, αγοράσατε ή κληρονομήσατε… τώρα θα το ξαναδηλώσετε. Η εφορία θέλει να ξέρει όχι μόνο τι ακίνητο έχετε, αλλά πώς το χρησιμοποιείτε, αν το νοικιάζετε, αν είναι άδειο ή… ξεχασμένο στο Ε9.
Έρχεται το νέο Μητρώο Ακινήτων, που υπόσχεται τάξη και διαφάνεια, αλλά μυρίζει και ηλεκτρονικό φακέλωμα: για κάθε σπίτι, οικόπεδο, αποθήκη ή γραφείο θα ανοίγει ψηφιακός φάκελος με όλα τα στοιχεία — από την επιφάνεια μέχρι το αν έχει ρεύμα.
Το κράτος διασταυρώνει ό,τι μπορεί: Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ, ακόμη και τις δηλώσεις των ενοικιαστών. Αν κάτι δεν ταιριάζει, η εφορία θα το μάθει. Κι αν δεν δηλωθεί καθόλου, έρχονται πρόστιμα, φόροι και πιθανές ποινές. Δεν παίζεις με τα τετραγωνικά, ειδικά αν είναι… κρυφά.
Από το φθινόπωρο, μπαίνουν στην πλατφόρμα και οι ενοικιαστές για να πουν τι νοικιάζουν και πόσα πληρώνουν. Αν δηλώσεις άλλο ενοίκιο απ’ ό,τι λέει ο νοικάρης; Σε βρήκαν.
Το σχέδιο είναι ξεκάθαρο: να κλείσουν οι «τρύπες» στα ακίνητα, να πατάξουν τα μαύρα νοίκια και να βγάζει το κράτος τον ΕΝΦΙΑ του με απόλυτη ακρίβεια. Όσοι δεν συμμορφωθούν, θα πληρώνουν και με το παραπάνω.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα και να δηλώσουν ξανά τα ακίνητά τους. Δεν αρκεί ότι τα δήλωσαν στο Κτηματολόγιο, στην Εφορία ή στον δήμο. Τώρα πρέπει να τα δηλώσουν όλα… μαζί, με τρόπο που να «κουμπώνει».
Για κάθε ακίνητο ζητούνται λεπτομέρειες:
• Πόσα τετραγωνικά;
• Σε ποιον όροφο;
• Είναι κατοικήσιμο;
• Το νοικιάζεις ή το ‘χεις για αποθήκη της γιαγιάς;
• Έχει ρεύμα ή όχι;
Ο ψηφιακός φάκελος θα τα περιέχει όλα, και οι πληροφορίες θα τσεκάρονται με ό,τι έχει καταχωρηθεί στον ΔΕΔΔΗΕ, στο Ε9, στις φορολογικές δηλώσεις και στο Κτηματολόγιο.
Αν τα στοιχεία δεν ταιριάζουν, θα χτυπάει «καμπανάκι».
Μαύρα νοίκια, μαύρα μεσάνυχτα
Το επόμενο βήμα είναι οι ενοικιαστές. Από το τέλος του 2025, θα πρέπει και αυτοί να δηλώνουν τι σπίτι ή γραφείο νοικιάζουν και από ποιον. Αν δηλώσει ο ιδιοκτήτης ενοίκιο 400 ευρώ και δηλώσει ο νοικάρης 600… κάποιοι θα έχουν θέμα.
Ο στόχος είναι σαφής:
-
Να εντοπιστούν τα αδήλωτα νοίκια.
Να αποκαλυφθούν τα παραποιημένα τετραγωνικά.
Να ξέρει η Εφορία τι ακριβώς γίνεται πίσω από κάθε πόρτα.
Το υπουργείο Οικονομικών δεν αφήνει περιθώρια: Όσοι δεν δηλώσουν ή δηλώσουν ψέματα, θα αντιμετωπίσουν πρόστιμα και αναδρομικούς φόρους. Και ήδη εξετάζεται η επιβολή διοικητικών κυρώσεων.
Όπως δήλωσε εκπρόσωπος του ΥΠΟΙΚ, «το Μητρώο φέρνει οριστικό νοικοκύρεμα στην ακίνητη περιουσία». Στα δικά μας: κανένα ακίνητο δεν θα μένει χωρίς επιτήρηση. Ο «Μεγάλος Αδελφός» θα βλέπει ακόμη και την αποθήκη στο πατρικό.
Ψηφιακή διαφάνεια ή ψηφιακή παρακολούθηση;
Αν όλα λειτουργήσουν σωστά, η νέα πλατφόρμα θα περιορίσει τη φοροδιαφυγή και θα κάνει πιο δίκαιη τη φορολόγηση. Αλλά δεν παύει να γεννά ερωτήματα για την υπερσυγκέντρωση στοιχείων και τον πλήρη έλεγχο της ιδιωτικής περιουσίας.
Για την ώρα, ετοιμάσου να ανοίξεις υπολογιστή και φακέλους. Γιατί τώρα πια, δεν φτάνει να έχεις σπίτι – πρέπει να το αποδείξεις σε κάθε γραφείο του κράτους. Και ψηφιακά.
–
